Главная / Услуги / Независимая оценка / Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Независимая оценка коммерческой недвижимости производится при необходимости совершения сделок купли-продажи, определения арендной стоимости помещения, выкупа объекта или получения кредита под его залог, постановки на баланс и ряде других случаев. Как один из видов капиталовложений, коммерческие объекты требуют максимальной точности при определении фактической стоимости.

Наши специалисты оказывают комплекс услуг по оценке офисных, административных, складских, производственных и торговых помещений, а также других коммерческих объектов. К нам ежедневно обращаются владельцы торговых площадок, бизнес-центров, инфраструктурных сооружений и иных видов недвижимости, чтобы получить грамотный анализ их стоимости. Профессионализм команды и многолетний опыт работы гарантируют клиенту получение максимально объективной оценки.

Для расчетов мы используем собственные методики, а также используем практику ведущих российских экономистов. Благодаря регулярно пополняемой базе коммерческих объектов мы оперативно получаем наиболее актуальную информацию о состоянии рынка. В ходе анализа специалисты учитывают все возможные характеристики помещения, эксплуатационные возможности и потенциальную доходность недвижимости.

Стоимость услуг по оценке

Наименование объекта Срок выполнения работы (раб. дней) Стоимость (руб.)
Коммерческая недвижимость:
Помещения 5-7
до 200 кв. м   от 8 000
200 — 500 кв. м   от 15 000
500 — 2000 кв. м   от 20 000
Свыше 2000 кв. м   от 35 000
Отдельно-стоящие здания 7-10
До 1 000 кв. м   от 20 000
1 000- 5 000 кв. м   от 35 000
Свыше 5 000 кв. м от 50 000

Объекты коммерческой недвижимости можно разделить на следующие виды:

Офисное здание

При оценке офисного здания учитывают следующие параметры:

  1. Расположение
  2. Транспортная доступность
  3. Класс — «А», «В», «С»
  4. Площадь
  5. Наличие инфраструктуры и парковки
  6. Состояние отделки

Складское здание

При оценке складского здания учитывают следующие параметры:

  1. Расположение
  2. Наличие подъездных путей, в том числе железнодорожных
  3. Класс здания — «А», «В», «С»
  4. Площадь
  5. Наличие/отсутствие отопления
  6. Высота потолков
  7. Состояние отделки

Торговый центр

При оценке торгово центра учитывают следующие параметры:

  1. Расположение относительно первой линии
  2. Расположение в районе города
  3. Видимость
  4. Площадь
  5. Транспортная доступность
  6. Состояние отделки

Документы, необходимые для проведения работ по оценке

  1. Свидетельство о собственности или выписка их ЕГРН на здание/помещение;
  2. Технический, паспорт;, экспликация, поэтажный план;
  3. Справка о первоначальной и остаточной балансовой стоимости;
  4. Документы на земельный участок (свидетельство о собственности или договор аренды);
  5. Документы по обременениям на объект (залог и т.д.);
  6. Справка о затратах на содержание здания.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Профессиональная команда экспертов

Мы собрали высококлассных специалистов из различных отраслей. В нашей команде опытные оценщики, юристы, аудиторы и финансовые консультанты.

Строгое соблюдение установленных сроков

Мы гарантируем выполнение работ в установленные сроки, предусмотренные спецификой области, в которой требуется оценка или экспертиза.

Взаимодействие с клиентом на всех этапах

Мы взаимодействуем с клиентом на каждом этапе проведения оценки и предоставляем всю актуальную информацию о ходе процедуры.

Система скидок для постоянных клиентов

Мы ценим доверие наших клиентов и создали гибкую систему скидок для постоянных клиентов, а также предлагаем индивидуальные условия работы.

Индивидуальный подход к каждой задаче

Мы понимаем, что каждая задача имеет свои особенности, поэтому всегда подходим к решению индивидуально и с максимальной заботой о клиенте.

Эффективные методики работы

Многолетний опыт позволяет нам сочетать различные методики и использовать передовые технологии работы для достижения наилучшего результата.

ЭТАПЫ РАБОТЫ

Бесплатная консультация специалиста

Свяжитесь с нами по телефону +7(499)213-20-90 или оставьте заявку на почте: info@keygp.ru

Сбор документов и анализ объекта

Исходя из типа имущества запрашиваем необходимые документы и информацию для оценки

Заключение договора и подготовка отчета

Специалисты анализируют всю имеющуюся информацию и подготавливают отчет об оценке

Передача отчета заказчику

Согласование результатов оценки с заказчиком и передача печатной версии отчета клиенту

13

13 лет опыт работы в сфере оценки

5000000

Застрахована ответственность Компании

3000

Реализованных проектов в сфере оценки имущества

200M

Более 200 млн. р. налогов съэкономили наши Клиенты на налоге на недвижимость в 2018 г.

НАМ ДОВЕРЯЮТ

Торговое помещение

  • Кадастровая стоимость
  • 161 232 852,62
  • Рыночная стоимость
  • 87 934 000 руб.
  • Снижение кадастровой стоимости на 45% силами нашей компании
  • Экономия на налогах за 2018 год составила 1 465 000 руб.

Торговое помещение

  • Кадастровая стоимость
  • 878 102 360,03 руб.
  • Рыночная стоимость
  • 469 261 000 руб.
  • Снижение кадастровой стоимости на 47% силами нашей компании
  • Экономия на налогах за 2018 год составила 8 176 827 руб.

Земельный участок

  • Кадастровая стоимость
  • 510 576 588 руб.
  • Рыночная стоимость
  • 207 302 400 руб.
  • Снижение кадастровой стоимости на 60% силами нашей компании
  • Экономия на налогах за 2018 год составила 4 549 113 руб.

Офисное помещение

  • Кадастровая стоимость
  • 32 751 177,89 руб.
  • Рыночная стоимость
  • 14 404 000 руб.
  • Снижение кадастровой стоимости на 56% силами нашей компании
  • Экономия на налогах за 2018 год составила 275 207,7 руб.

Офисное помещение

  • Кадастровая стоимость
  • 266 023 028,76 руб.
  • Рыночная стоимость
  • 126 922 000 руб.
  • Снижение кадастровой стоимости на 53% силами нашей компании
  • Экономия на налогах за 2018 год составила 2 086 515 руб.

Участок

  • Кадастровая стоимость
  • 4 564 128 584,00 руб.
  • Рыночная стоимость
  • 1 714 477 120 руб.
  • Снижение кадастровой стоимости на 63% силами нашей компании
  • Экономия на налогах за 2018 год составила 42 744 772 руб.

Торговый центр

  • Кадастровая стоимость
  • 135 380 494,12 руб.
  • Рыночная стоимость
  • 111 815 400 руб.
  • Снижение кадастровой стоимости на 20% силами нашей компании
  • Экономия на налогах за 2018 год составила 471 301,9 руб.

Торговый центр

  • Кадастровая стоимость
  • 228 573 669,43 руб.
  • Рыночная стоимость
  • 132 216 000 руб.
  • Снижение кадастровой стоимости на 43% силами нашей компании
  • Экономия на налогах за 2018 год составила 1 927 153 руб.

Особняк

  • Кадастровая стоимость
  • 196 981 361,37 руб.
  • Рыночная стоимость
  • 145 847 595 руб.
  • Снижение кадастровой стоимости на 27% силами нашей компании
  • Экономия на налогах за 2018 год составила 767 006,5 руб.

Нужна консультация специалиста?