Услуги

Оценка арендной ставки

Оценка арендной ставки в Москве

В соответствии с федеральными стандартами оценки рыночная арендная плата - расчетная денежная сумма, за которую объект имущества может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях.

Следует отметить что в последнее время определение величины рыночной ставки аренды достаточно востребованная услуга в связи с необходимостью пересмотра текущих условий договора или при заключении нового договора аренды. Специалисты компания ООО «Кейгруп» могут подготовить отчет об оценке, который является официальным документом и может быть представлен в государственных органах, или письмо-заключение на нескольких листах, в котором будет выражено профессиональное мнение экспертов-оценщиков о величине рыночной арендной ставки.

Определение величины рыночной арендной ставки требуется в следующих случаях:

  • при заключении договора аренды объектов недвижимого/движимого имущества, когда одной из сторон сделки выступает государство;
  • при оспаривании величины рыночной арендной ставки в суде;
  • при определении величины упущенной выгоды;
  • принятие управленческих решений при заключении договора аренды;
  • для обоснования величины рыночной арендной ставки.

Основным методом определения величины рыночной арендной ставки является сравнительный метод. Специалистом-оценщиком определяются объекты-аналоги, которые является сопоставимыми по основным ценообразующим параметрам с объектом оценки. Затем вносятся корректировки по основным ценообразующим параметрам (при необходимости), к которым можно отнести место расположения, площадь, назначение, удаленность от метро (актуально для офисных зданий/помещений), первая линия домов (актуально для торговой недвижимости и street retail), наличие отопления и железнодорожной ветки (актуально для складских зданий/помещений) и другие.

Оценка арендной ставки в Москве

Вместе с тем, с учетом сложившейся тенденции по снижению рыночных ставок аренды на рынке коммерческой недвижимости услуга по определению справедливой/рыночной величины арендной ставки может быть востребованная как собственником здания/помещений, так и арендатором с целью проведения конструктивных переговоров при пересмотре ставки аренды.

Еще одним из возможных вариантов использования отчета об оценке арендной ставки является необходимость понять арендатором целесообразность приобретения арендуемого помещения в собственность. Эксперты-оценщики помогут принять взвешенное решение и рассчитать выгоду от приобретения арендуемого здания/помещения.

Заполните форму для расчета стоимости

Если возникнут вопросы, мы свяжемся с вами

Нажимая "Отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности