Услуги

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Производим оценку коммерческой недвижимости:

  • при совершении сделки по купли-продажи;
  • при имущественных спорах в суде;
  • для привлечении кредита банка под залог;
  • для принятие управленческих или инвестиционных решений;
  • по любым другим причинам.

Документы необходимые для проведения работ по оценке коммерческой недвижимости:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или договор аренды;
  3. Технический или кадастровый паспорт на здания;
  4. Справка о балансовой стоимости (первоначальной/остаточной) недвижимости (при условии если объект принадлежит юридическому лицу);
  5. Справка о затратах на содержание объекта оценки;
  6. Первая страница паспорта заказчика (для физических лиц) или карточка с реквизитами организации (для юридических лиц).
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ДЛЯ РАСЧЕТА ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ!

Общая информация по услуге оценки коммерческой недвижимости в Москве и области

Оценка коммерческой недвижимости

Проведение работы по оценке объектов коммерческой недвижимости является специализацией нашей компании (оценка офисного здания, оценка офисного помещения, оценка торгового центра, оценка торгового помещения, оценка склада, оценка производственного помещения, оценка АЗС, оценка завода, оценка фабрики, оценка гостиницы).

Специалисты-оценщики компании имеют более 10-летний опыт проведения работ по оценке объектов коммерческой любой сложности в том числе опыт работы в ведущих мировых консалтинговых компаний, которые существуют на рынке оценки/консалтинга более 100 лет.

Основным назначение коммерческой недвижимости является извлечение дохода посредством передачи в аренду помещений офисного, торгового или производственного назначения.

К основным видам/типам коммерческой недвижимости можно отнести:

  • офисная недвижимость;
  • торговая недвижимость (торговые центры);
  • торговая недвижимость (street retail);
  • производственно - складская недвижимость.

Проведение работ требуется в следующих случаях:

  • при совершении сделки по купли-продажи;
  • при предоставлении в суд, в том числе при оспаривании кадастровой стоимости с целью оптимизации налогооблагаемой базы;
  • привлечение кредитного финансирования под залог коммерческой недвижимости;
  • для предоставления в нотариальную контору;
  • взнос коммерческой недвижимости в уставный капитал;
  • принятие управленческих или инвестиционных решений по приобретению или аренде;
  • принятие решение о реализации инвестиционных/девелоперских проектов по строительству/реконструкции объектов недвижимости;
  • с целью страхования объекта коммерческой недвижимости;
  • с обязательная ежегодная переоценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости.

Как говорилось ранее необходимо отметить, что отчет об оценке является официальным документом, который принимается банковскими учреждениями, государственными органами, судебными учреждениями, который выражает профессионального суждение оценщика, которое основано на профессиональном опыте и практике, относительно рыночной стоимости объекта или рыночной арендной ставки.

Проведение работ по оценке коммерческой недвижимости базируется на трех подходах: Сравнительном, Затратном и Доходном.

Основным подходом, при определении рыночной стоимости коммерческой недвижимости является Доходный подход, как описывалось выше основным назначением коммерческой недвижимости является извлечения дохода.

Указанный подход как раз базируется на величине рыночных арендных ставок по объектам-аналогам, сопоставимым по ценообразующим параметрам с объектом оценки. Подбираются объекты-аналоги, которые в последствии корректируются (при необходимости) по основным ценообразующим параметрам, таким как: местоположении, площадь, назначение, удаленность от метро/основных магистралей и других. Далее специалисты-оценщики определяют затраты на содержание и эксплуатацию указанного объекта коммерческой недвижимости. Заключительным этапом является определение ставки капитализации/дисконтирования.

Также важным подходом при определении рыночной стоимости коммерческой недвижимости можно считать Сравнительный подход, который отражает ситуацию на рынке купли-продажи объектов, аналогичных объектов оценки. Далее происходит корректировка объекта коммерческой недвижимости с объектами-аналогиями по основным ценообразующим параметрам.

Затратный подход при определении рыночной стоимости является вспомогательным, т.к. не отражает сложившейся рыночной ситуации на рынке продажи или аренды объектов коммерческой недвижимости. Он показывает возможные затраты на строительство аналогичного объекта коммерческой недвижимости.

Заполните форму для расчета стоимости

Если возникнут вопросы, мы свяжемся с вами

Нажимая "Отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности