Услуги

Оценка коттеджей

Оценка загородной недвижимости

Производим оценку жилово дома:

  • при совершении сделок;
  • при возникновении судебных споров;
  • при приобретении загородной недвижимости в кредит;
  • при вступлении в права наследства;
  • в любых других ситуациях.

Документы необходимые для проведения работ по оценке загородной недвижимости:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или договор аренды;
  3. Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  4. Справка о балансовой стоимости (первоначальной/остаточной) недвижимости (при условии если объект принадлежит юридическому лицу);
  5. Первая страница паспорта заказчика (для физических лиц) или карточка с реквизитами организации (для юридических лиц).
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ДЛЯ РАСЧЕТА ОЦЕНКИ КОТТЕДЖА ПРЯМО СЕЙЧАС!

Общая информация по оценке стоимости загородной недвижимости

В связи с возросшей актуальностью приобретения загородной жилой недвижимости набирает популярность оценка данного вида недвижимого имущества с целью совершения сделок купли-продажи, приобретения по ипотечному кредитованию.

Также стоит отметить более сложное ценообразование на загородный дом чем на квартиру в виду многих ценообразующих факторов которые оказывают влияние на итоговую рыночную стоимость. Также загородный дом с точки определения рыночной стоимости зрения (оценки) более сложный объект т.к. стоимость складывается из стоимости самого загородного дома и относящегося к нему земельного участка.

В месте с тем следует отметить тот факт, что сильно оказывает влияние на стоимость жилого дома его местоположение, наличие леса, водоёмов, а также транспортная доступность, вплоть до загруженности основных магистралей. Основными методами, по которым определяется рыночная стоимость являются: сравнительный и затратный. Доходный подход не используется в виду того, что жилой дом не относится к коммерческой/доходоприносящей недвижимости.

Применение затратного подхода к определению рыночной стоимости жилого дома можно разделить на две части: расчет рыночной стоимости земли и расчет стоимости строительства самого жилого года. Расчет стоимости земли ведется сравнительным методом. В рамках данного метода оценщик находит объекты-аналоги, сопоставимые с объектом оценки и корректирует по основным ценообразующим параметрам. К основным ценообразующим параметрам земельного участка можно отнести его: площадь, размер, местоположение, наличие коммуникаций, удаленность от крупного города, наличие лесных деревьев и водоемов и т.д.

Далее определяется стоимость строительства жилого дома по справочникам укрупненных показателей строительства. Объекты-аналоги подбираются по справочникам исходя из аналогичных размеров: площади или объема, а также исходя из конструктивных систем (кирпичные, деревянные ж/б дома и т.д.). При необходимости также вносятся корректировки на площадь и отличие основных конструктивных систем. Далее оценщик определяет величину совокупного износа, который состоит из физического, функционального и внешнего износа.

В заключительной стадии применения затратного подхода оценщик суммирует стоимость дома (вычитая величину износа) и стоимость земельного участка, таким образом получается рыночная стоимость жилого дома, рассчитанная в рамках затратного подхода. Основным методом определения рыночной стоимости загородного жилого дома можно считать сравнительный подход, т.к. он в полной мере отражает ситуацию, которая сложилась на рынке жилой недвижимости, данную ситуацию не отражает затратный подход, который лишь показывает стоимость строительства дома аналогичного оцениваемому.

В рамках сравнительного подхода оценщик подбирает объекты-аналоги жилых домов сопоставимые по площади, местоположению и по конструктивным системам. Эти параметры можно считать основными ценообразующими параметрами, по которым, при необходимости, потом будут вноситься корректировки. Также оценщиком учитывается удаленность от города, наличие транспортных магистралей, коммуникации, наличие многолетних деревьев а также наличие водоемов в непосредственной близости от оцениваемого жилого дома.

Далее представлены основные цели проведения работ по оценке жилого загородного дома: • при совершении сделки купли-продажи; • при возникновении судебных споров, например при разделе супругами совместно нажитого имущества; • приобретение загородной недвижимости с привлечением кредитных средств банка (залог или ипотека) • при вступлении в права наследства для предоставления в нотариальную контору.

Как отмечалось ранее рынок загородного жилья достаточно развит, поэтому оценка жилого дома является актуальной и востребованной услугой. Специалисты компании ООО Кейгруп» обладают обширным опытом оценки жилых домов как в Москве, Московской области, а также во всех регионах России.

Заполните форму для расчета стоимости

Если возникнут вопросы, мы свяжемся с вами

Нажимая "Отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности