Услуги

Оценка квартиры

Оценка квартир в Москве

ООО «Кейгруп» предлагает услуги по оценке квартир:

  • в целях совершения сделок купли-продажи;
  • при аренде квартиры;
  • в целях предоставления в суд;
  • при вступлении в права наследования (для нотариуса);
  • при приобретении квартиры в кредит (ипотечные сделки);
  • в любых других ситуациях.

Документы необходимые для проведения работ по оценке квартиры:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
  2. Технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  3. Справка о балансовой стоимости (первоначальной/остаточной) недвижимости (при условии если объект принадлежит юридическому лицу);
  4. Первая страница паспорта заказчика (для физических лиц) или карточка с реквизитами организации (для юридических лиц).
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ДЛЯ РАСЧЕТА ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Общая информация по оценке стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры –один из самых распространенных видов оценочной деятельности в виду развитости рынка жилой недвижимости и востребованности данной услуги при совершении различных сделок с жилой недвижимостью. В результате проведения работ по оценке эксперты-оценщики компании ООО «Кейгруп» готовят отчет об оценке, который соответствует Федеральному закону 135 ФЗ «Об оценочной деятельности», а также стандартам оценки №1, 2, 3 и №7, который является официальным документов и принимается судами, нотариусами и другими государственными органами.

При совершении сделки приобретения квартиры часто бедующие собственники обращаются к специалистам-оценщикам ООО «Кейгруп» для определения величины рыночной стоимости приобретаемой квартиры. Мнение специалистов компании может быть выражено в виде официального отчета об оценке, в виде заключения о стоимости, также востребована услуга телефонных/устных консультаций, которая оказывается компанией ООО «Кейгруп» на бесплатной основе.

Процесс определения величины рыночной стоимости жилой недвижимости главным образом базируется на Сравнительном подходе в виду того, что на рынке жилой недвижимости присутствует достаточно информации для расчета рыночной стоимости. Вместе с тем, следует отметить, что в отличие от коммерческой недвижимости основным назначением жилой недвижимости не является извлечение дохода, поэтому Доходный подход не используется при определении рыночной стоимости жилой недвижимости. Затратный подход при оценке квартир не используется в виду невозможности выделения затрат на строительство квартиры в жилом многоквартирном доме.

В соответствии с Федеральным законом №135 ФЗ «Об оценочной деятельности» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

При определении рыночной стоимости жилой недвижимости в рамках Сравнительного подхода специалистом-оценщиком выделяются основные ценообразуюшие факторы, по которым в последующем, при необходимости, будут вноситься корректировки при отличии объекта оценки об объектов-аналогов. Основными ценообразующими факторами для жилой недвижимости, в частности квартир, являются: месторасположение, площадь, тип дома (эконом, бизнес-класс, элитный), удаленность от метро, количество комнат, этаж расположения и т.д.

Также следует отметить, что оценка жилой недвижимости в 2017 году стала востребована в связи с бумом выдачи ипотечных кредитов под залог недвижимости ввиду снижения ставок по ипотеке до исторического минимума. При одобрении ипотечного кредита в перечень обязательных документов входит отчет об оценке, где отражается независимое мнение специалиста-оценщика о рыночной стоимости квартиры. Компания ООО Кейгруп» готовит отчеты об оценке в целях ипотечного кредитования.

Вместе с тем, банки, при выдаче ипотечного кредита, просят указывать в отчете ликвидационную стоимость. В соответствии с Федеральным законом №135 ФЗ «Об оценочной деятельности» под ликвидационной стоимостью понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Ликвидационная стоимость ниже рыночной стоимости ввиду вынужденной продажи квартиры в кратчайшие сроки..

Заполните форму для расчета стоимости

Если возникнут вопросы, мы свяжемся с вами

Нажимая "Отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности