Услуги

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства

Производим оценку незавершенного строительства:

  • при совершении сделки по купли-продажи;
  • для предоставления в суд;
  • привлечение кредитного финансирования;
  • для предоставления в нотариальную контору;
  • для очередной переоценки активов;
  • в любых других случаях.

Документы необходимые для проведения работ по оценке незавершенного строительства:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
  2. Технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  3. Смета на строительство (если есть);
  4. Первая страница паспорта заказчика (для физических лиц) или карточка с реквизитами организации (для юридических лиц).
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ДЛЯ РАСЧЕТА ОЦЕНКИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА!

Общая информация по услуге оценки незавершенного строительства в Москве и области

Определение рыночной/справедливой стоимости объектов незавершенных строительством в последнее время ввиду циклических экономических кризисов становится очень актуальным.

Также появление большого количества указанных объектов связано с неустойчивостью курса рубля и невозможностью вести текущую операционную деятельность в виду того, что многие материалы, комплектующие, строительная техника т.д. закупается за рубежом, поэтому стоимость указанных основных средств определяется в иностранной валюте на дату приобретения.

Оценка объектов незавершенного строительства требуется в следующих ситуациях:

  • при совершении сделок купли-продажи;
  • для предоставления в суд (ввиду дел о банкротстве, введении конкурсного управления и т.д.);
  • привлечение кредитных средств банка с целью завершения строительства;
  • принятие управленческих и/или инвестиционных решений касательно дальнейшей судьбы объектов.
  • Проведение работ по оценке рыночной стоимости объектов незавершенных строительством достаточно трудоемкая задача в виду того, что необходимо привлечение специалистов в строительной сфере для определения текущего этапа стройки, определения возможности достройки объекта и наличия физического износа и необратимых процессов, которые могут повлиять на дальнейшее использование объекта строительства.

    Определение рыночной стоимости возможно лишь в рамках Затратного подхода т.к. именно данный подход определяет рыночную стоимость через стоимость строительства объекта.

    Расчет рыночной стоимости объекта незавершенного строительством можно условно разбить на 2 этапа: определение рыночной стоимости земельного участка, относящегося к объекту недвижимости и определение затрат, понесенных на строительство объекта.

    При проведении первого этапа используются методика сравнительного подхода, специалист-оценщик подбирает объекты-аналоги, сопоставимые с оцениваемым земельным участком, а потом вводятся (при необходимости) корректировки по основным ценообразующим факторам.

    На втором этапе определяется стоимость всего объекта, а затем вычитаются затраты на строительство, которые только предстоит понести для достройки объекта незавершенного строительством. Потом определяется совокупный износ исходя из физического функционального состояния объекта.

    Следует отметить что если объект планируется использовать в качестве коммерческой недвижимости, возможно определение его рыночной стоимости через Доходный подход с учетом затрат на текущую достройку и ввод в эксплуатацию.

Заполните форму для расчета стоимости

Если возникнут вопросы, мы свяжемся с вами

Нажимая "Отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности