Услуги

Оценка земли

Оценка земли

Производим оценку земли:

  • при совершении сделок купли-продажи;
  • при передаче земельного участка в аренду;
  • при изъятии участка земли для государственных нужд;
  • при внесении в уставной капитал организации;
  • с целью получения денег под залог участка;
  • при оспаривании кадастровой стоимости.

Документы необходимые для проведения работ по оценке земли:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или договор аренды;
  2. Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  3. Справка о балансовой стоимости (первоначальной/остаточной) недвижимости (при условии если объект принадлежит юридическому лицу);
  4. Первая страница паспорта заказчика (для физических лиц) или карточка с реквизитами организации (для юридических лиц).
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ДЛЯ РАСЧЕТА ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Общая информация по услуге оценки земли в Москве и области

Определение рыночной стоимости земельных участков стало актуально при переходе исчисления налоговой базы на земельные участки от кадастровой стоимости, которая часто не отражает реальную/справедливую рыночную стоимость. При определении/установлении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, которые не позволяют учесть уникальные особенности каждого земельного участка.

Специалисты ООО «Кейгруп» имеют более 10-летний опыт оценки недвижимости, в том числе земельных участков. Определение рыночной стоимости с целью оспаривания кадастровой стоимости делает возможным отстоять законные интересы собственника/арендатора при начислении налога на землю (снизить затраты по налогу).

При необходимости отчеты об оценке, подготовленные оценщиками ООО «Кейгруп» могут быть проверены в рамках экспертизы Саморегулируемой организации, в которой состоят эксперты оценщики. После проведения указанной работы выдается положительное экспертное заключение на отчет об оценке, которое является весомым аргументом в ходе судебного процесса по оспариванию кадастровой стоимости.

При определении рыночной стоимости земельного участка применяется Сравнительный подход, который позволяет учесть в стоимости индивидуальные особенности каждого конкретного участка, которые упущены при кадастровой (массовой) оценке земли.

В рамках сравнительного подхода специалист-оценщик подбирает объекты-аналоги, сопоставимые с оцениваемым земельным участком, а также определяет основные ценообразующие параметры, такие как: площадь земельного участка, назначение, наличие коммуникаций, наличие подъездных путей, присутствие деревьев/водоёмов непосредственно рядом с земельным участком, подъездные пути и др.

Также актуальна оценка стоимости земельного участка при сделках купли-продажи, ипотеки (под залог земельного участка), сделок с наследством для предоставления нотариусу. Часто возникают ситуации, которые делают необходимым узнать мнение независимого оценщика о стоимости земельного участка при принятии решения о приобретении или продаже по рыночной/справедливой стоимости.

Следует отметить актуальность оценки инвестиционной стоимости земельного участка, а также подготовки бизнес-планов по развитию того или иного участка земли. Инвестиционная стоимость - это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций.

Также при определении инвестиционной стоимости оценщик проводит анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, по итогам которого, принимается решение о построении инвестиционной модели развития земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, независимая оценка земли может потребоваться в следующих случаях:

  • совершение сделок купли-продажи;
  • определение инвестиционной стоимости;
  • определение справедливой/рыночной стоимости при изъятии земельного участка для государственных нужд;
  • определении рыночной стоимости земельного участка при внесении в уставной капитал;
  • оценка земельного участка в целях совершения сделки по ипотеке;
  • оспаривание кадастровой стоимости земельного участка с целью определения справедливой/рыночной стоимости.
  • Заполните форму для расчета стоимости

    Если возникнут вопросы, мы свяжемся с вами

    Нажимая "Отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности